Shutterstock/FOTODOM Покупка недвижимости в Бельгии из года в год становится все дороже. В столице страны Брюсселе средняя цена дома индивидуальной застройки в 2025 году составляла чуть менее 583 тыс. евро, квартиры — около 299 тыс. евро (по сравнению с 2020 годом — рост на 8% и 10% соответственно).
Для приобретения недвижимости в Бельгии необходимо внести в банк в качестве первоначального взноса как минимум 10% от ее стоимости, а также иметь средства на оплату нотариальных сборов и регистрационных налогов.
Среднегодовые процентные ставки по ипотечному кредитованию в королевстве сейчас находятся на самом высоком уровне за последние 10 лет, и ожидается, что в ближайшие месяцы они лишь вырастут. В январе прошлого года среднегодовая ставка по 25-летней ипотеке составляла 3,89% — на 2,45% выше, чем в декабре 2020 года.
Несмотря на то, что в Бельгии процентные ставки по ипотеке существенно ниже, чем в России, за ними стоят еще и высокие комиссионные. Минимальная ставка в 2% возможна, но для этого необходимо предоставить банку в залог уже выплаченную недвижимость, стоимость которой превышает ипотеку. Кроме того, кредитная организация вправе обязать клиента приобрести у нее страховку на недвижимость, застраховать жизнь, а также перевести к себе зарплатные карты и автомобильную страховку.
Для того же, чтобы стать владельцем небольшой квартиры в пригороде Брюсселя, потребуется оформить ипотеку на 250 тыс. евро, из которых 200 тыс. — стоимость самого жилья, остальное — налоги, комиссии, страховки, расходы на нотариуса. Фиксированный процент по ипотеке сроком 10 лет составит 2,9%, ежемесячная плата — около 2 400 евро. При 25-летней ипотеке платеж снизится до 1 263 евро, но процент вырастет до 3,65% (средняя зарплата в Бельгии составляет около 1 500 евро после вычета налогов). При этом ипотечный банк будет выяснять, в состоянии ли клиент ежемесячно вносить платеж, сумма которого, согласно действующему законодательству, не должна превышать одну треть его доходов.
После оформления ипотечного кредита остается заплатить налоги на приобретенную недвижимость: за жилье в новостройке — 21%, при покупке недвижимости на вторичном рынке — 10-12,5% в зависимости от региона. Причем оплату необходимо произвести в течение четырех месяцев после подписания договора купли-продажи. К этому добавляется ежегодный кадастровый налог, который зависит от региона и варьируется от 1,25% до 2,5%.
Для уменьшения кредитной нагрузки власти Брюссельского столичного региона выделили более 200 млн евро на беспроцентное кредитование приобретающих жилье.
Существенное подспорье для малоимущих — субсидия регионального правительства, покрывающая до 30% стоимости жилья. При этом условием для получения финансовой помощи является требование проживать на приобретенной жилплощади не менее 20 лет. Кроме того, для обеспечения ценовой доступности многоквартирных домов власти Брюсселя практикуют выделение частным инвесторам под застройку принадлежащие городу земельные участки.
Как таковая ипотека в Бельгии доступна лицам в возрасте до 65 лет. Ипотечное кредитование предоставляется гражданам, официально работающим более года. Для нерезидентов предусмотрены отдельные условия.
Согласно местной поговорке, бельгиец рождается с кирпичом в желудке — столь сильно в народе желание иметь собственный дом. Но его строительство доступно далеко не всем. При этом возможно приобрести так называемые адаптируемые дома — малометражное жилье, спроектированное таким образом, что к нему можно легко пристраивать дополнительные жилые помещения. Проектное решение исключает необходимость серьезных сантехнических или электромонтажных работ. Данный вид жилья подходит для семей, планирующих расширение жилплощади.
Еще одна альтернатива традиционному жилью — легкие жилища (юрты, крошечные домики и шале), преимуществом которых является гораздо меньшая стоимость. К примеру, юрта площадью около 50 кв. метров обойдется примерно в 45 тыс. евро (не считая стоимости земельного участка). Для установки любого вида легкого жилища требуется разрешение властей.
Что касается квартир, то в Бельгии наблюдается высокий спрос как на покупку, так и аренду жилплощади небольшого размера, что в целом отражает демографическую ситуацию в стране. В Брюсселе на фоне повышения кредитных ставок по ипотеке и роста себестоимости строительства также отмечен рост стоимости аренды частных домов и квартир.
В Брюсселе средняя арендная плата выросла в 2025 году на 3,7%. Так, проживание в доме индивидуальной застройки с террасами обойдется в среднем более чем в 2 000 евро в месяц, оплата за квартиры и студии составит более 1 300 и 900 евро соответственно.
Традиционно остро стоит и проблема нехватки социального жилья, получения которого ожидают более 59 тыс. семей; ждать одно- или двухкомнатную квартиру приходится примерно 9 лет, «трешку» — 22 года, студию — 11 лет. Для студентов доступно так называемое межпоколенческое жилье — совместное с пожилым человеком проживание в социальной квартире по льготному тарифу.