Консалтинговая компания NFGroup подвела предварительные итоги Iквартала 2025 года нарынке индустриальной искладской недвижимости. Исследование аналитиков показало значительные изменения вструктуре спроса: производственные компании иритейл суммарно заняли 80% отобщего объема заключенных встране сначала года сделок, тогда как доля e-commerce сократилась до11%.
KOTOIMAGES/Shutterstock/Fotodom
Вотносительных значениях интернет-торговля занимала меньше лишь вIVквартале 2019 года, авабсолютных объемах— вIквартале 2019 года. Доля вакантных площадей для прямой аренды выросла, достигнув 1% вМоскве, 2,1% вСанкт-Петербурге и1,3% врегионах, арост предложения субаренды и«скрытой вакантности» увеличил общий объем доступных площадей до2,7%, 4,2% и2,8% соответственно. Нафоне ослабления спроса иувеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились.
Попредварительным итогам Iквартала 2025 года показатель доли свободных площадей нарынке индустриальной искладской недвижимости продолжает расти. впостроенных объектах составляет 1% вМосковском регионе (+0,9 п.п. ксентябрю 2024 года), 2,1% вСанкт-Петербурге иобласти (+1,6 п.п.) и1,3% врегионах России (+0,9 п.п.). Одновременно сокращается объем фактически занятых арендаторами площадей, что приводит кросту предложения субаренды иувеличению «скрытой вакантности»— площадей, которые вближайшее время будут освобождены или предложены под ротацию. Сучетом этих факторов общий объем доступных для аренды площадей достигает 2,7% вМосковском регионе, 4,2% вСанкт-Петербурге и2,8% врегионах России. Суммарный объем доступных для аренды качественных складских площадей вРоссии, включая готовые квъезду объекты, субаренду, площади под будущее освобождение, атакже строящиеся склады санонсированным вводом в2025 году, составляет 4млн кв. м.
Запервые три месяца 2025 года вРоссии было законтрактовано 320 тыс. кв. мкачественных складских площадей, изкоторых две трети пришлись наМосковский регион. Поитогам года ожидаемый объем сделок может составить 3,5млн кв. м.
Структура спроса наскладские площади значительно изменилась: производственные компании иритейл суммарно заняли 80% отобщего объема заключенных встране сначала года сделок, тогда как доля e-commerce сократилась до11%. Вотносительных значениях интернет-торговля занимала меньше лишь вIVквартале 2019 года, авабсолютных объемах— вIквартале 2019 года. Нафоне снижения спроса иувеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились.
Нафоне снижения спроса иувеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились. ВМосковском регионе средневзвешенная ставка аренды наготовые складские площади класса, Асоставляет 12160руб. закв. мвгод (без иOPEX) (+1,3% сначала года). ВСанкт-Петербурге иЛенинградской области показатель достиг 10950 закв. мвгод (+1,4%), врегионах России— 10700руб. закв. мвгод (+2,9%).
В2025 году прогнозируется рекордный объем ввода складских площадей классов AиB— 7,7млн кв. м. Изних более половины— придется нарегионы России. Изданного объема 32% или 2,5млн кв. мвнастоящее время незаконтрактованы, азначит— доступны варенду.
«Впервой половине 2025 года рынок складской недвижимости, вероятно, останется вфазе умеренной активности, сосредоточившись назаполнении существующих ивновь появляющихся свободных площадей. Возможно, что снижение ключевой ставки начнется вовтором полугодии. Это может стать триггером для активизации рынка: компании иинвесторы начнут выводить средства сдепозитов инаправлять ихвреальный бизнес»,— рассказал партнер NFGroup Константин Фомиченко.