АналитикиNikoliers спрогнозировали, что текущий год станет рекордным в России пообъему ввода торговых центров вдинамике последних трех лет.
Natalya_Maisheva/Shutterstock/Fotodom
Попрогнозу Nikoliers, вэтом году может быть установлен рекорд пообъему ввода торговой недвижимости вМосковском регионе: ожидается, что поитогам 2025г. этот показатель может достигнуть отметки в247,9 тыс. кв. м. Это превысит результаты годовых вводов последних трех лет ибудет обусловлено открытием ряда объектов, которые уже находятся навысокой стадии готовности, носроки ихзапуска ранее неоднократно сдвигались. Всего квводу вэтом году вМоскве игородах-сателлитах заявлено 18 торговых центров, три изкоторых уже открылись вIквартале текущего года. Среди заявленных коткрытию проектов ТРЦ «Твид» вИвантеевке, комьюнити-центр West Mall наулице Лобачевского, ТЦ«Мегалит» встилобате ЖК«Олимп» вКоролеве имногие другие.
В2022—2023 гг. объем нового строительства вМосковском регионе стал рекордно низким завсе время наблюдений. Впрошлом году нарынке торговой недвижимости наблюдалась позитивная динамика: было введено 173 тыс. кв. мпосравнению с51 тыс. кв. мв2023г. Вэтом году вМосковском регионе ожидается значительный рост объёмов нового строительства торговых площадей, особенно посравнению спредыдущими годами. Попредварительной оценке Nikoliers, втекущем году этот показатель может превысить результаты прошлого года почти на43%. Для сравнения, в2023 году объём нового строительства был впять раз меньше посравнению сожидаемым вэтом году ив2,5 раза меньше в2022 году.
Уже поитогам Iквартала 2025г. объем нового строительства вМосковском регионе составил 54517 кв. м, были введены вэксплуатацию 3 объекта. Произошли долгожданные открытия МФК Botanica Mall всоставе ТПУ «Ботаническая», МФК «АФИ Галерея» всоставе ТПУ «Белорусская» иРЦ«Витязь» отдевелопера ADG Group. Засчет ожидаемого объема ввода кконцу 2025г. обеспеченность торговыми площадями может вырасти на15 кв. метров на1000 человек: с509 кв. мвпрошлом году до524 кв. мна1000 человек втекущем году.
Также эксперты зафиксировали незначительный рост средней площади вводимых объектов, что связано спланируемым запуском ТЦвсоставе ТПУ «Селигерская»— это первый крупноформатный объект, который может быть введен запоследние несколько лет. Тем неменее, средняя площадь новых объектов втекущем году может вырасти лишь на3,2% доотметки в13772 кв. м, так как большое количество районных ТЦвновом предложении сохраняется.
ВIкв. 2025г. вакансия вторговых центрах Москвы составила 7,4%. Впервые запоследние два года этот показатель вырос, увеличившись на1 процентный пункт посравнению сконцом 2024 года. Это связано соткрытием сразу нескольких проектов свысокой вакансией намомент открытия изамедлением темпов развития ритейлеров. Компании фокусируются наоптимизации точек иулучшении клиентского опыта, активно развивая омниканальные решения.
Наибольший объем вакантных площадей наблюдается вмалоформатных торговых центрах, что связано сактивным вводом вэксплуатацию объектов именно такого формата, начиная с2022 года. Как правило, новые торговые центры открываются суровнем вакантности 30–40%, идля ихстабилизации требуется всреднем около двух лет.
«В2022–2023 годах вМосковском регионе было зафиксировано рекордно низкие объемы ввода нового строительства завсё время наблюдений зарынком торговой недвижимости. Однако начало 2025 года стало активным для столицы иобласти: введено несколько крупных объектов, акконцу года объем строительства может достичь почти 250 тыс. кв. м, что станет рекордом запоследние три года. Такое значительное увеличение ввода новых торговых площадей связано спереносом сроков ввода объектов, запланированных напредыдущие годы. Несмотря нато, что существует вероятность того, что ввод некоторых изних снова будет отложен, часть торговых центров находится нафинальных стадиях строительной готовности, что дает возможность предположить высокую вероятность ихввода вэтом году»,— рассказала партнер Nikoliers Анна Никандрова.