Консалтинговая компания NFGroup прогнозирует, что поитогам 2025 года вРоссии будет введен рекордный объем складской недвижимости— 7,2млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения завесь период наблюдений.
Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom
По словам аналитиков, основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7млн кв. мновых площадей. НаМосковский регион придется 2,7млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Санкт-Петербург иЛенинградская область продемонстрируют рост до856 тыс. кв. м(на17% больше, чем в2024 году). Ключевой тенденцией рынка стал рост доли вакантных площадей повсей стране. ВМосковском регионе показатель достиг 0,7% (+0,6 п.п. год кгоду), вСанкт-Петербурге иЛенинградской области— 1,2% (+0,8 п.п.), аврегионах России— 1,9% (+1,6 п.п.).
Еще одним важным трендом 2025 года может стать смещение фокуса всторону спекулятивных площадей— ихдоля вструктуре сделок может увеличиться до60%. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые, учитывая макроэкономическую ситуацию, все чаще предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь наспрос вмомент выхода объектов нарынок.
Поитогам 2025 года вРоссии может быть введен рекордный объем складской недвижимости— 7,2млн кв. м, что может быть стать историческим максимумом. Рост нового предложения обусловлен рекордными объемами заключенных сделок в2023 году ипервой половине 2024 года. Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7млн кв. мновых площадей. Это свидетельствует овозрастающем интересе инвесторов ибизнеса кразвитию логистической инфраструктуры запределами столичных агломераций. Московский регион внесет значительный вклад вобщий объем— 2,7млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года (1,2млн). Санкт-Петербург иЛенинградская область продемонстрируют рост до856 тыс. кв. м, что на17% больше, чем в2024 году.
Поитогам 2024 года нарынке складской недвижимости России зафиксировано снижение объема сделок. Фактический показатель составил 5,1млн кв. м, что существенно ниже первоначального прогноза в7млн кв. м. Для сравнения: в2023 году объем сделок достигал 7,7млн кв. м, в2022— 2,7млн кв. м, в2021— 4,5млн кв. м.
Основной причиной несоответствия прогноза иитогового результата стало преобладание сделок вформате BTS (build-to-suit)— проектов, возводимых под конкретного заказчика. Поитогам года ихдоля достигла рекордных 69% отвсех заключенных контрактов. Активное развитие BTS-проектов объясняется экспансией онлайн-ритейлеров врегионы. Однако вовторой половине года резкое повышение ключевой ставки ЦБпривело кснижению деловой активности, заставив компании нетолько пересмотреть свои планы, ноиотложить реализацию ряда уже анонсированных проектов.
«Несмотря нанекоторый спад рыночной динамики, накопленный объем BTS-контрактов окажет некоторое влияние наввод новых площадей в2025 году. Впервую очередь это затронет региональные рынки, где сосредоточено более 40% заявленных ковводу складских комплексов. Однако дальнейшая реализация крупных проектов теперь вомногом зависит отмакроэкономической обстановки: компании откладывают решение либо доснижения ключевой ставки, либо досущественных изменений вэкономической ситуации. Вэтих условиях нарынке ожидается смещение фокуса всторону спекулятивных площадей, которые в2025 году могут составить 60% всех сделок, отражая сдержанный подход участников рынка кновым инвестициям идолгосрочным обязательствам»,— рассказал партнер NFGroup Константин Фомиченко.
Поитогам 2024 года нарынке складской недвижимости России зафиксировано существенное снижение количества сделок при одновременном росте средней площади сделки. Количество заключенных контрактов составило 193, что на39% меньше, чем в2023 году. При этом средний размер сделки продолжил увеличиваться, достигнув 28 тыс. кв. мв2024 году. Это на12% больше, чем в2023 году (25 тыс. кв. м) иболее чем вдва раза превышает показатель 2022 года (13 тыс. кв. м).
Поитогам 2024 года объем инвестиций вскладскую недвижимость России (без учета сделок сучастками под девелопмент) составил 228млрдруб. Это новый рекорд пообъему вложений вэтот сегмент и30% отобщего объема инвестиций.