Дорогие читатели! Популярную рубрику «Недвижимость» ведут профессионалы федерального строительного портала Stroyka.ru. В ней собрана и регулярно актуализируется полезная информация о надежных застройщиках, «горячие» предложения современного строительного рынка, а также анонсы крупнейших профильных мероприятий (ярмарок, выставок и др.). Здесь вы сможете ознакомиться с анализом новинок нормативно-правовой базы РФ. Портал Stroyka.ru воплотит ваши мечты о доступном и качественном жилье.
Читатели часто задают нам вопрос: «Дают ли ипотеку инвалидам?» Как правило, если лицам с ограниченными возможностями нужно взять потребительский кредит, то банки одобряют такие сделки. Сложности возникают, когда им необходима большая сумма займа на стандартных условиях или в рамках льготной программы (федеральной/региональной). Здесь действуют свои нюансы.
1. Что нужно знать, чтобы кредит одобрили
Если человек имеет кроме ежемесячного государственного пособия еще и источники регулярного дохода (официально подтвержденную высокую зарплату), то нет причин для отказа в получении займа: ведь именно данная категория пенсий, к сожалению, не учитывается при формировании общего платежеспособного рейтинга потенциального клиента. Иначе претендовать на ипотеку он не сможет: исключений, к сожалению, в такой практике нет. Если же вы собрали весь необходимый пакет документов, но успеха так и не добились и обоснованных аргументов не получили, то можете обратиться в суд. При положительном решении кредитора обяжут в принудительном порядке выдать денежные средства в пользу заемщика.
Кстати, профессионалы портала Stroyka.ru рекомендуют воспользоваться ипотекой на недвижимость вторичного рынка, как более выгодное предложение.
2. Ипотека на вторичку
Если для вас на первом месте стоят финансовая выгода и возможность сразу же въехать в квартиру, в которой уже сделан ремонт предыдущими хозяевами (в новостройках, как правило, вас ожидает дорогостоящая предчистовая отделка жилых помещений), то такой вариант – оптимален по соотношению цена/ качество. Кроме того, для кредитной организации риски минимальны, ведь объект уже введен в эксплуатации, все документы в порядке и уже на руках у владельца. Даже в случае, если заемщик перестанет выполнять свои обязательства, банк получает в собственность объект, который сможет продать по рыночной стоимости.
Кроме того, комфорт для покупателя вторички 2019 состоит в том, что у вас полная свобода выбора конкретного адреса, где вы хотите проживать: не во всех регионах скорость застройки районов и класс одинаковые. Кстати, вы всегда можете претендовать на более привлекательный процент по ипотеке, чем при аналогичных сделках с новостройками. Ознакомиться со всеми условиями можно на сайтах подрядных организаций, где в специальных разделах имеются кредитные калькуляторы от банков, с которыми они сотрудничают. Здесь вы сможете сравнить суммы переплат в обоих случаях и принять взвешенное решение.
Однако перед этим внимательно изучите все условия, которые предъявит банк к данной категории недвижимость, вплоть до этажности и др. технико-эксплуатационных характеристик. Ведь он может оценить цену квартиры ниже, чем та, которую назначил сам продавец. А значит, вы должны будете выложить разницу из собственных накоплений.
3. Страховка по кредиту
Полис личного страхования для инвалидов – обязательное условие для того, чтобы сделка с кредитом на недвижимость состоялась. Вы можете воспользоваться справкой от врача, которую согласится принять во внимание банк. В обычной же практике человек без ограничений по здоровью может отказаться от навязанной страховки, но при этом поучить более высокую процентную ставку.
4. Льготы 2019
В нашей стране действуют два формата льгот по ипотеке инвалидам: при постановке их в жилищную очередь (в силу признания их площади – аварийной/ не пригодной для проживания) или же – на субсидию/ на оплату определенной доли ипотечного долга. Последнее из названного – это социальная ипотека от государства.
5. Ипотечный калькулятор для вторички
6. Видео: «Схема покупки вторичного жилья через ипотеку»