Этот материал будет полезен нашим читателям, которые интересуются:
- Какую недвижимость стоит покупать для инвестиций в 2025 году;
- Какие тренды на рынке жилой недвижимости в России;
- Как выбрать регион для инвестиций в недвижимость;
- Как оценить выгодность вложений в туристическую недвижимость;
- Почему стоит инвестировать в зарубежную недвижимость в 2025 году;
- Какие факторы влияют на доходность аренды недвижимости.
Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых популярных способов сохранения и увеличения капитала. Чтобы считать прибыль, а не убыток, необходимо учитывать текущие тенденции рынка и риски. О них в беседе с Bankiros.ru рассказывает Ольга Горхиян, глава «Этажи» Индонезия.
Жилая недвижимость – неликвид?
В Российской гильдии риелторов посчитали, что за 2024 год число сделок с жилой недвижимостью снизилось на 35%, а предложение увеличилось на 12%. В некоторых регионах падение спроса достигло 70%, однако цены за последние четыре года выросли в 2-2,5 раза.
«В тройку городов с самым упавшим спросом на покупку жилой недвижимости вошел Сочи, который за 2024 год принял более 7 миллионов туристов (на 5,5% больше, чем в прошлом году). Одновременно с этим внутренний туризм бьет исторические рекорды: россияне осуществили более 72,8 миллионов поездок по стране. При этом только в 2023 году при поддержке государства ввели в эксплуатацию более 12,5 тысяч отельных номеров, что говорит о росте спроса на туристическое жилье», – говорит эксперт.
Будущее туристической недвижимости
По итогам Российского союза туриндустрии за 2024 год в топ-15 направлений для путешествий у россиян вошли: Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан, Ставропольский край, Крым, Свердловская область, Калининградская область и Нижегородская область.
«Чтобы выбрать регион для покупки недвижимости, нужно учесть несколько тонкостей. Ключевые из них – сезонность, то есть количество месяцев в году, которые обеспечат стабильный поток арендаторов, а также национальные проекты по туристическому развитию области, которые будут привлекать путешественников. Эти факторы помогут оценить потенциал среднегодовой заполняемости объекта», – рассказывает эксперт.
Тренд на заграницу
Ольга также отмечает, что в ноябре этого года рубль потерял к доллару более 11%.
«Общая волатильность рынка все чаще провоцирует спрос на инвестиции в зарубежную недвижимость у россиян в целях диверсификации капитала твердой валютой и самыми растущими в мире рынками недвижимости», – заключила Горхиян.
Эксперт добавляет, что при выборе локации стоит учитывать: экономико-политическую ситуацию страны, сезонность и уровень инфляции. К примеру, Горхиян выбрала Индонезию за счет: стабильной политической ситуации благодаря позиции нейтралитета; отсутствию сезонности из-за нахождения страны на экваторе (круглогодичное лето) и минимальной инфляции, годовой уровень которой в ноябре 2024 года снизился до 1,55%, что является самым низким показателем с 2021 года.
Как понять, что вложение выгодное?
«Хороший показатель доходности от сдачи недвижимости в аренду – 7-15% годовых чистыми. Обязательно учитывайте, что показатель должен быть за минусом всех расходов и налогов», – делится глава «Этажи» Индонезия.
Что в итоге:
Больше полезных новостей читайте в нашем telegram-канале Bankiros.ru