Поданным международной консалтинговой компании IBC Global рынок складской недвижимости Кыргызстана готовится кмасштабному росту: кконцу 2025 года общий объем качественных складов классов AиBувеличится со108 тыс кв. м до400 тыс. кв. м, достигнет около 0,55млн кв. мкконцу 2026 года ипревысит 1,3млн кв. мв2027–2028 годах.
Источник: IBC Global
Консультанты IBC Global прогнозируют что к2030 году рынок качественных складов (Аи, А+) вырастет в12–15 раз посравнению стекущими показателями, что сделает Кыргызстан одним изсамых быстроразвивающихся врегионе Центральной Азии.
«Сейчас рынок складской недвижимости Кыргызстана находится настарте масштабных перемен: острый дефицит помещений ивысокий спрос становятся катализаторами новых инвестиций вкачественные проекты. Мыубеждены, что развитие новых логистических хабов создаст реальные возможности для модернизации сферы хранения илогистики вреспублике истанет драйвером роста экономики»,— сообщил Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.
Наначало 2025 года общая площадь современных складских помещений классов AиB(качественные исовременные объекты) составляет 108 тыс. кв. м, изкоторых около 36 тыс. кв. мприходится насклады класса A. При этом 90% всех складских площадей сконцентрированы вБишкеке иЧуйской области. Востальной части страны объекты класса Aнасегодняшний день практически отсутствуют.
Арендная ставка вКыргызстане наобъекты A-класса всреднем составляет $142 закв. мвгод (без учета ), при этом вакантных площадей нет. Наиюнь 2025 года дефицит площадей оценивается приблизительно в250 тыс. кв. м, что существенно превышает текущие возможности рынка т. к. заметная часть планируемых вводимых объектов либо строится под себя (Wildberries), либо законтрактована. Т.е наоткрытый рынок, вспекулятивную аренду, выйдет незначительная часть площадей.
Основу предстоящего роста складских мощностей вокруг Бишкека составляют четыре ключевых кластера, накоторые приходится около 80% планируемого ввода: логистический центр Wildberries сплощадью 300 тыс. кв. м, запуск которого был намечен кконцу 2025 года, северо-западный «Манас»— анонсированный еще в2024 году, спланами полного завершения к2028 году, приграничные проекты, втом числе TLC «Атбашы» синвестициями около $12млн илогистическая база «Кокчо-Коз» площадью 17 га, планируемые квводу в2025–2026 годах (строительство которых также анонсированы воткрытых источниках). Атакже южный кластер вдоль трассы Бишкек-Ош, где строится многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub общей площадью 137 тыс. кв. м(57 тыс. кв. мсдадут в2026 году иеще 75 тыс. кв. м— в2027 году).
Внутри самого города Бишкек современные склады класса Aпредставлены точечными объектами, например, складским комплексом «Неман-Фарм» площадью 12 тыс. кв. м, введенным вэксплуатацию в2024 году. Норост ожидается ивгородских складах.
«Сейчас проектирование складских комплексов требует технической компетентности, глубокого понимания логистических процессов ивозможностей территории. ВКыргызстане мысталкиваемся суникальным сочетанием высокого спроса, дефицита качественных площадей иособых инфраструктурных вызовов. Яубежден: будущее рынка— засовременными игибкими складами, которые способны быстро адаптироваться кнуждам разных арендаторов, разного бизнеса. Только стандартизированные, профессионально спроектированные комплексы создадут основу для усиления транзитного илогистического потенциала страны»,— рассказал Бахром Усманов, генеральный директор USMANOV Architects.