Поданным INFOLine, российский розничный рынок поитогам 2024 года показал рекордный рост: товарооборот увеличился на15,4%, достигнув 55,6трлнрублей. Ключевой тенденцией стало укрупнение лидеров: доля «Топ-100» ритейлеров втоварообороте выросла с58,5% до62,5%. Согласно прогнозу аналитиков, кконцу 2025 года этот показатель достигнет 68%.
Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom
Лидером отечественного розничного рынка осталась компания Х5 Group, выручка которой выросла на24,2%. Wildberries показал рост товарного GMV на52,8%, аOzon увеличил продажи вРоссии на62%. Топ-10 крупнейших розничных компаний завершили год ссовокупной выручкой 12,07трлнрублей (без ), что на19,4% превышает результат предыдущего года. Отдельно аналитики отметили взрывной рост сегмента маркетплейсов иэкосистем— ихоборот превысил 6,8трлнрублей (+53,2%).
Развитие торговли напрямую влияет нарынок складской недвижимости: несмотря нарекордные темпы строительства впоследние годы (поданным IBC Global, в2023 врегионах было введено почти 1,4млн кв.м, в2024— 2,3млн кв.м, ав2025 ожидается почти 4млн кв.м) , дефицит качественных помещений врегионах России сохраняется.
Вкомпании отметили, что рынок складов России крайне неравномерен: Москва, Московская область иПетербург иЛенинградская область концентрируют свыше 60% современных объектов. Востальных регионах обеспеченность качественными складами значительно ниже: вЕкатеринбурге— 1,5 кв.м/чел., вНовосибирске— 1,2, вКраснодаре— 1,1, вСамаре— 1,0. Вряде крупных городов этот показатель непревышает 0,2–0,5 кв.м (Омск— 0,2, Уфа— 0,4, Нижний Новгород— 0,5), что тормозит развитие логистики ибизнеса. Всреднем поРоссии накаждого жителя в1 кв2025г. приходится лишь 0,36 кв.м современных складских площадей— вразы меньше, чем вКитае (0,81), изначительно уступает Германии (4,4) иСША (4,5).
Поданным IBC Global, одна изглавных проблем— инфраструктурные икадровые ограничения, анетолько спрос состороны e-commerce, который вымывает качественные площади еще настадии строительства объектов. Даже сейчас наритейл ионлайн-торговлю приходится неболее 11% сделок вскладском секторе, остальное— классический ритейл ипроизводственные компании. Особенно высокая конкуренция ипочти нулевая вакантность наблюдаются вУральском, Сибирском, Дальневосточном иСеверо-Кавказском округах, где экспансия сетей имаркетплейсов, развитие логистики иинвестиционные программы поддерживают спрос нановые складские объекты.
Актуальный дефицит становится все острее врегионах сразвитием маркетплейсов, поскольку большая часть современного предложения уже занята крупными арендаторами. Сложности сподключением кинженерной инфраструктуре, дефицит земельных участков инехватка кадров сдерживают строительство новых складов. При этом маркетплейсы, быстро нарастив логистическую инфраструктуру впоследние годы, берут временную стратегическую паузу на«переваривание» существующих складских объемов. Эксперты IBC Global также предположили, что после этой паузы неизбежна новая волна инвестиций истроительства, чтобы удовлетворить растущие потребности ритейла иподдержать дальнейший экономический рост регионов.
«Российский рынок складской недвижимости системно отстает отмировых стандартов пообеспеченности икачеству инфраструктуры»,— подчеркнул эксперт IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Поего словам, важно продолжать строительство имодернизацию, особенно вдинамично развивающихся округах игородах. Приоритетные направления роста— создание современных мультитемпературных имультимодальных складов, развитие инженерных сетей ипреодоление кадрового дефицита. Это поддержит устойчивое развитие торговли, даст новые возможности для регионального бизнеса иукрепит интеграцию российской логистики вмировые цепочки поставок.