Аналитики компании IBC Global пересмотрели существующее предложение качественной складской недвижимости Казахстана всоответствии собщепринятой международной классификацией (адаптированной под Центральную Азию) ивыяснили, что большая часть объектов, позиционирующихся как склады класса, А, отвечают невсем требованиям, существующим нарынке.
wavebreakmedia/Shutterstock/ Fotodom
Зачастую речь идет онесоответствии современным стандартам повысоте (основная часть объектов— 7–10метров), инженерным системам (противопожарное ивентиляционное оборудование), нагрузке напол, количеству грузовых ворот, размер придоковой зоны, поворотно-разворотных площадок. Так, согласно принятой вКазахстане статистике, общее предложение составляет 1,55млн кв. мкачественных складов, изкоторых порядка 900 тыс. кв. мприходится накласс, А, аеще 650 тыс. кв. м— накласс В.
IBC Global, проведенное вмарте сприменением международного стандарта класса, Апоказало, что общее предложение ксередине марта 2025 года составляет уже 1,7млн кв. м, нолишь около 375 тыс. кв. мизних соответствуют всем требованиям для класса, А, чуть более 1,2млн кв. мотносятся кклассу В, аеще около 117 тыс. кв. м— относятся кнекачественному фонду. Дооктября 2025г. компания сделает поштучный аудит класса В, чтобы определить соответствие.
Крупнейшим складским хабом Казахстана остается регион Алматы иАлматинской области. Здесь сосредоточено почти 60% всех складов (более 990 тыс. кв. м) и38,8% отвсех складов класса, Авреспублике, вабсолютном выражении— около 146 тыс. кв. м.
ВАстане сегодня насчитывается порядка 272 тыс. кв. мкачественных складов (качественными признаются класса, АиВ), изкоторых 102 тыс. кв. мсоответствуют классу, А(27,2% отобщего предложения этого класса вКазахстане).
ВШымкенте изобщих 106 тыс. кв. моколо 62 тыс. кв. мприходится накласс, А, однако этого предложения явно недостаточно даже посравнению сдругими мегаполисами республики.
Навсе остальные города Казахстана приходится порядка 250 тыс. кв. мскладов, изних 66 тыс. кв. м— класс А. Средняя обеспеченность складами класса «А» вКазахстане— 0,02 кв. мнажителя, и0,06 кв. м— если учитывать все качественное предложение. Самая высокая обеспеченность складскими площадями вАлматы— 0,21 кв. м(классы, АиВ) нажителя, самая низкая изключевых логистических хабов— вШымкенте, здесь она составляет всего 0,01 кв. м.
«Можно констатировать, что рынок Казахстана пока находится наранних этапах становления— средняя обеспеченность складами класса „А“ вКазахстане— 0,02 кв.м нажителя. Если учитывать качественные площади (А+В), тонаодного жителя приходится 0,06 кв.м складской недвижимости»,— говорится висследовании.